１、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
２、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
３、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
４、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
５、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
６、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
７、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同。
贷款空放的意思是借款人的贷款是没有抵押也没有担保的贷款。和相当。
贷款空放这种贷款的利息超高，对于借款人来说很不划算，没有性。办理空放贷款多数为民间借贷机构，若不是特别急需，在银行办理贷款项目。
贷款者要防范放贷者，放贷要求条件低，不需抵押也无别的要求，放贷者不公开公司名字，不能提供正规合同文本和发票等等。
人民法院明确规定债务应当清偿，暂时无力偿还的，经贷款机构同意或人民裁决，可以由借款人分期偿还。而明明有能力偿还拒不偿还的，将由人民判决强制偿还。
要计算抵押贷款十万利息多少，还要清楚贷款期限、贷款利率、还款方式这三个要素，其中不同还款方式利息计算公式不同，算出来的利息有区别，具体如下：
一、贷款期限
一般都是1年，长不会超过5年，毕竟抵押贷也属于消费贷，太长的期限风险比较高。
二、贷款利率
根据贷款机构性质，可分为银行抵押贷款、非银行抵押贷款两种，贷款利率有所不同。
1、银行抵押贷款
利率一般在央行基准利率利率基础上浮动10%~30%。
而央行基准利率根据期限分为三种，1年以内4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%，也就是说利率范围在4.8%~6.37%之间。
2、非银行抵押贷款
包括持牌金融机构、正规民间借贷机构在内，贷款利率是多维度对借款人综合评估后确定的，利率大都是7.2%，不超过36%，否则就算高利贷了。