过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。“桥式贷款”的利率比一般的贷款利率要高。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用“桥式贷款”。随后通过销售债券与权益票据来偿还银行贷款。
资金过桥就是一种短期的资金周转行为，一般现在的抵押贷款是一年一个周期，一年就要还一次本金的，还了本金之后一般当天或者隔天会重新放款给你，所以有的时候企业或者个人到了某个还钱点的时候又抽不出资金去还贷，所以需要这笔资金就可以找鑫融垫资过桥公司来帮忙做过桥，应急使用。
垫资进行还贷时：需要注意买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
垫资过桥中的垫资，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的款项服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助其完成购房的行为。当然，购款人要收取２％至５％的垫资手续费