房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
房屋抵押贷款对于房产的要求
房龄在30年以内,个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产,35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
房产类型为:住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼
房产价值符合申请机构的要求
抵押物产证齐全,产权清晰,无产权纠纷
抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等
符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的:公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产
房屋抵押贷款如何做到低利息
首先,要做利息低,肯定要选择银行作为办理房屋抵押贷款利息会低,而且如果自身条件满足,可以尽量选择大的银行办理,比如国有六大行、十二家股份制商业银行。
其次,办理房屋抵押贷款要做到利息低,肯定是选择做经营性房抵贷,而不是消费类房抵贷,因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款是有国家利率扶持的,所以经营性抵押贷款普遍利率低于消费类抵押贷款。
后,如果自己去银行办理银行房屋抵押贷款比较困难的,也可以找专业助贷公司或者贷款中介协助办理,因为抵押贷款基本流程比较繁琐,而且许多人想要办理经营性房屋抵押贷款,却没有公司,一般这类情况专业顾问都是协助解决的。