二抵计算公式：

房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度

房产的抵押率一般是6成或者是7成。

举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。

由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。

贷款渠道大致有三种：银行、金融公司、民间。大家可以根据自己的 和需求自行的选择贷款的渠道。民间渠道：3-6个月短期为主，还款良好无限续期。 金融公司渠道：3-8年。 银行渠道：3-20年。每个人的要求不一样，用钱的时间也不一样，小伙伴们可以根据自己实际的用款需求选择渠道。

在当今社会，金融服务的需求越来越多元化，房产抵押贷款已经成为许多人解决资金周转问题的重要选择方式。尤其在经济发达、人口众多的城市中，房产抵押贷款业务更是呈现日益增长的趋势。

抵押父母名下的房产，需要具备哪些条件呢？

1)个人条件：

借款人与父母属于合法直属关系；

借款人有稳定的经济收入与信用情况良好；

2)房产条件：

拥有有效并合法的购房合同以及房屋产权；

房屋需要符合抵押条件

获得父母（房屋产权人）的授权；

抵押父母名下房产，必须父母出面签署房产抵押贷款同意声明，并且还需要父母及其他所有房屋共有产权人签字确认办理抵押。