房屋抵押贷款是指将自己的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在还款期间，借款人需要按照约定的利率和期限按时还款，否则银行有权将抵押物变卖以偿还债务。

鑫融财务投资公司是一家专业提供贷款服务的金融机构，致力于帮助客户实现获得资金的梦想，无论是购买房屋、开展创业、还是应对紧急资金需求等，我们都能够提供针对性的贷款产品和个性化的服务。

二抵计算公式：

房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度

房产的抵押率一般是6成或者是7成。

举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。

由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。

客户张经理是一家服装厂老板，后因为接了一个集团公司员工制服订单，前期需要原料300万，用名下厂房申请贷款，我们帮客户成功办理厂房抵押贷款，成功放款，解决客户的应急资金。