办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?我们在向贷款机构申请房产抵押贷款时，贷款机构都会要求我们提供一些相应的贷款材料，其实，银行流水就是必不可少的。那么，办理房产抵押贷款为什么要提供银行流水呢?
办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?用房子做抵押贷款，银行流水账单办理公司依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在视察个人还款能力的时候，会经过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，向来都是经过银行流水来查看的。正因如此，房屋抵押贷款假使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
银行流水账单办理公司在办理银行流水及收入上面，贷款机构有有规定，一般，借款人每月的还款总额，不能多于自己每月总收入的一半，部分贷款机构甚至要求不能多于三分之一。
此外，借款人申请房产抵押贷款，除了银行流水，还需要提供工作证明、征信报告等证明材料，因此，借款人在申请贷款前，需要提前做好准备工作，可以加快办理贷款的时间，也能增加成功获贷的机率。
经常在各种场合看到银行流水账单办理的小广告，银行流水制作真的可以代办吗？
对于想要申请贷款或者信用卡的人来说，银行流水制作很重要，特别是对于本身资质不太好的人，银行流水就是重要的申请材料。有一套有效的银行流水，可以向银行证明自己的收入水平，银行也能更放心地为你发放信用卡或者贷款。
至于小广告上的银行流水账单办理，融360信用卡小编想要提醒大家的是，在申请贷款的时候，银行和金融机构对个人资料都有严格的审查，一旦证实申请人的资料造假，不仅申贷者无法申请到贷款，还会被纳入银行“黑名单”，之后再想贷款就非常难了。
此外，假的银行流水还涉嫌违法，有可能被追究法律责任。
那么，如何才能提供一套有效的银行流水制作呢？养成一套有说服力的银行流水，需要把握以下几个原则：
1、每月固定日期，由固定账号汇入金额相似的款项，由企业账号汇入；
2、保证卡内随时有余额，忌卡片套空状态，卡内余额越稳定越好；
3、每月汇入款项要持续，保持在6个月以上；
4、存入以及取出的金额尽量不要是整数，也就是忌整数额进出账户；
5、款项汇入后，需要在卡内存一段时间，不要马上转出；
6、如果有其他零星存入也会加分。
怎样的银行流水制作是无效的，做了也白做？
1、银行流水累积时间短，不超过三个月的，没有说服力；
2、存款的时间不确定，不能作为有稳定收入来源的证明；
3、总是当天汇款，当天转出，卡片长期处于套空状态；
4、总是整数进出账户；
5、卡内进出资金太少，不利于申卡申贷。
大部分人买房，选择的都是向银行贷款，贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的办理银行流水来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果银行流水账单不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款都会受阻。那么，申请购房贷款，银行流水、收入证明不够怎么办？
一、解决银行流水不够问题的五个选择
1、一次性存大数额资金或提供收入证明
一次性存入一定数额的资金，至少10万－20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。
2、提供有效的担保证明
购房者名下已有一套房产，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。
3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水
如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及公积金，就算没有办理银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。
4、用夫妻两个人的流水贷款
办理银行流水的要求是不低于买房贷款月供的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。
5、提高首付比例
如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。购房者可以自行计算一下，首付付多少，才能获取与自己的银行流水账单相符合的贷款额度。不过这种办法，往往会使现有经济能力比较差的购房者在购房初期过上一段非常艰难的日子，可以说是以上的方法都不能使用之后的无奈选择
在贷款世界里，办理银行流水对不少人来说，可谓是熟悉的陌生人，他们熟悉着它的作用，却陌生着它的存在。诚然，很多人由于银行流水的缺少，而跌倒在贷款的路上，导致无法到达成功获贷的彼岸，原因在于贷款机构对他们还款能力无从考证。那么，他们应怎样打破瓶颈，破解难题呢？
准备自存流水: 等贷无抵押贷款工资为现金领取，何来银行流水？所谓自己动手，丰衣足食，这句话在贷款市场同样适用。经过坚持不懈的努力，每月在相对固定的日子，向同一张银行卡内存入相对固定的金额，照此连续操作3-6个月所产生的自存流水也能得到非银行金融机构的认可，获得无抵押贷款申请资格。此外，若是在此基础上，能够提供房屋作抵押物，在办理银行流水银行感十足的情况下，也能睁一只眼闭一只眼，对你发放贷款。不过，需要特别指出的是，自存流水毕竟不是一朝一夕所产生，需要时间的积累，漫长的等待，才能获得。如果你急需用款，建议考虑其他方式。适宜人群：工资为现金发放，不急于用款且无法提供抵押物的人群。
向非银行金融机构申请抵押贷款: 如果说银行是严谨细致的代表，那么非银行金融机构则是善解人意的典范。无论你是否有像样的银行流水或良好的个人信用，只要可提供房、车等能够被认可的抵押物，典当行、担保公司等非银行金融机构都会向你敞开大门，发放贷款。其会根据你提供的抵押物估值发放一定成数的贷款资金。房屋抵押贷款额度通常为评估值的60%-70%，车辆则为评估值的70%-80%。适宜人群：有合适抵押物，急需大额资金的借款人。以上就是一些没有办理银行流水可以考虑的方式。