传统农批市场存在各自零散经营、单打独斗的弊端。业态无法互补，甚至导致恶性竞争，盈利困难压力大，随时可能关张，造成空铺。而现代农批市场作为辐射全城百姓日常生活的重要平台。市场内业态互补性强，商铺之间抱团发展，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响力。客群覆盖范围广泛，可以辐射全城大街小巷。

菜大师硒都产业园项目不仅规划有蔬菜、水果、水产冻品肉类、粮油副食、日用百货、名优特产、自产自销共8大批发交易区。同时还规划有冷链仓储、分拣加工、展示展销、检测检疫、电商孵化、商务办公、等配套设施，将建设成区域内大型一站式的农产品批发大市场。

从贯彻落实中央农村工作会议、中央1号文件、政府工作报告、围绕乡村振兴战略、打赢脱贫攻坚战、如期实现小康、应对新冠肺炎疫情新情势等多重事件原因出发。国家相关政策的出台相继表明，在大灾大难面前，唯有农产品供给不会断，国家和政府始终将坚持市场主导、政府扶持的原则，按照全产业链开发、全价值链提升的思路，支持选择省域内基础好、规模大、有特色、优势显著的主导产业，打造结构合理、链条完整的优势特色产业集群。

菜大师硒都产业园作为农产品流通重要的一环，是关乎千家万户切身利益的“菜篮子”，也是政府一直以来就高度重视的重点民生工程。一站式农产品供销基地的建设，将通过线上线下同步交易的模式打造数字化市场。打造公益性农产品批发市场，保障老百姓的“菜篮子、米袋子”，改善城市环境、保障供应。

项目总占地334亩，总建约19万方，共分为两期开发。沙盘上展示的就是一期，占地218亩，总建约11.5万方，分为功能区及市场区两大区块。

售楼部以后是恩施州硒博馆，未来将作为恩施硒产品走向全国及全世界的重要窗口。

功能区的冷链物流、仓储物流，是作为交易区的配套服务，为商户节省仓储及配送等成本，提高存货周转率，降低扩大规模难度和管理难度。

我们现在在售的是我们的农批市场，占地120亩，总建约4万方，分为上下两层，共计880间商铺。做为第六代智慧农指市场，我们采用了大量突破以往传统市场的规划设计。

首先，是我们的双首层设计；通过缓坡及路网设计，打造环岛式商流动线，实现层层通车、铺铺临街，360o经营无死角，从而保证了商铺价值的均好性。

其次，我们还做了超宽路网规划及多出入口设计，同时配备了近2000个多规格停车位。19~31米的超宽路网，货车直达商铺进行交易。仅这项设计，每年便可替商户节约十几万甚至几十万的转运费用。

再次，商铺的主力面积在45平左右，开间4.5米和进深9.5米。该设计除了使货车可直接开进商铺进行装卸外，也将空间利用率提升至。

每一间商铺的得房率高达98%左右，住宅得房率一般在80%，商场得房率一般在60%。一间45平的商铺，相当于可节约20~30多万。

还有一大亮点，就是我们的层高，都在6~8米之间，可做夹层，相当于买一层得两层，甚至三层。一楼作为交易中心，二、三楼可作为休息办公或仓库使用。不仅节约了购铺的成本，还减少了税费、物业费、卫生费等各种相关费用。

l运营

整个项目采用星级化管理，实行”统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理”五大运营管理保障，为商户保驾护航。

项目会由专业的运营管理团队进行统一的运营管理。在开业前，对每一栋进行科学的业态布局，下首层为水果、蔬菜、粮油、冻品及肉类、水产，上首层为干货调料、副食、日杂百货及餐饮配套。同时，对所有进场的商户进行严格考核，必须符合整体业态规划才允许进行经营。在项目开业后，运营管理公司会持续对市场做统一的包装推广，同时会对所有商户进行经营考核，对于经营较好的商户予以奖励，对于经营不佳或不诚信的商户予以指导或清场，从而保证市场的良性运营。