中央空调机组属于集中供冷的设备，它分布广泛，安装复杂，为了中央空调机组能够稳定运行，中央空调机组冷水机组需要年年保养，这是中央空调机组运行管理的一部分，科学管理维护，延长中央空调机组的寿命，减少中央空调机组的故障，确保设备运行。

电气系统维护：空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障等这些故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。另外，对于水流开关、高低压开关、阀等保护装置的失灵而引起的事故也是市场发生的。

空调水系统维护：开始，冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 其次，系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

中央空调长期运转后，由于电线、元器件发热、机组振动等缘由会惹起接头松动、零落，形成接触不良。假如感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻维护器等控制元件损坏，就会形成机组不能在正常工况下运转，会使给机组的运转形成不可估测的毛病。