中央空调机组属于集中供冷的设备，它分布广泛，安装复杂，为了中央空调机组能够稳定运行，中央空调机组冷水机组需要年年保养，这是中央空调机组运行管理的一部分，科学管理维护，延长中央空调机组的寿命，减少中央空调机组的故障，确保设备运行。

空调制冷系统维护：系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

空调水系统维护：开始，冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 其次，系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

由于外界工作环境的影响，中央空调主机经常在较恶劣的环境下工作，就会形成紧缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、梗塞、光滑性能降落，使整机性能降低以至影响到机组的运用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相分离，根绝机组跑、冒、滴、漏现象的发作，把一切毛病处理在萌芽状态。