卷材防水层的开裂。

引起卷材开裂的原因主要是：找平层强度低，质量比较差；屋面的面积大，分仓缝设置不合理；砂浆找平层干湿大导致开裂；还有环境温度变化无常导致混泥土开裂或砂浆开裂等等。对于防水卷材开裂的修补，实际工程中也根据损坏的程度来选择修补方法。像屋面防水层损害程度、面积较小时，可以采用密封材料补缝的方法，通常做法：首先切除卷材防水层裂缝处两边各50mm宽的找平层，深度方向大于30mm，然后灌热聚氯乙烯胶泥并且高出屋面3mm。对于屋面防水卷材损害比较严重的情况，一般需重新设置防水层，在重新设置防水层之前，现在通常要求施工方在施工中设附加增强层，《屋面工程技术规范》也提到屋面防水时必须设置附加增强层（在防水过程中，某些位置由于应力集中，变形频繁，雨水冲刷严重或外力损害，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层没到耐用年限即需翻修，在这种情况下，对容易造成局部损坏的薄弱部位设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命）。屋面卷材防水增强层的具体做法是：一般采用200～300mm宽、1。2mm厚的高分子卷材或3mm厚的改性沥青卷材单边点粘在屋面板板端处，或用压敏型粘结剂，后铺贴大面积防水层。

常见现象及修补方法

1、涂膜开裂

（1）屋面板端缝处没有进行柔性密封处理，当屋面板产生变形时，引起涂膜开裂；

（2）厚质防水涂料一次涂成，涂膜收缩和水分蒸发后易产生开裂；

（3）防水涂料质量不好，水分蒸发后产生开裂。

修补方法：先将开裂处及其附近（扩大到100-150mm）的涂膜防水层铲除，铲口周围留成斜槎，并清理基层，再用质量合格的同样防水涂料分遍涂刷，先涂的涂层干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其达到所要求的涂膜厚度。

2、涂膜鼓泡

主要是防水涂料质量不好，未能达到技术性能指标。

修补办法：先将鼓泡处及其附近的涂膜防水层铲除，铲口周边留成斜槎，并清理基层，再用质量好的同样的防水涂料分遍涂制。

3、细部节点渗漏

引起天沟、檐口、檐沟、泛水等部分雨水渗漏的原因主要有以下几种情况：

（1）天沟、檐口、泛水处未增铺有胎体增强材料附加层或没有进行密封处理；

（2）无组织排水檐口，在涂膜收口处密封材料开裂或剥落，造成涂膜张口；

（3）水落口处水铺胎体增强材料，或伸入杯口内长度不够，在加铺附加层之前，没有做好密封处理。

修补办法：

（1）未增铺胎体增强材料的，应将原处涂膜防水层铲除，清理基层后，加辅胎体增强材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；

（2）密封材料开裂或剥落，应将其铲除干净，用新的密封材料嵌填；

（3）节点处涂膜开裂按上述方法修补。

屋面楼盖裂缝导致渗漏

从不少新楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝（见图），有的顺裂缝渗漏，由此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼，有提出要求索赔，也有业主要求维修处理的；由于做了装修，其维修施工难度、维修费用都是较大的。原因分析

混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要原因。如果屋面混凝土施工中，出现塌落度过高，加上天气出现的情况，较容易出现水饱和现象，造成成品裂缝。

混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因。屋面是后一道混凝土结构施工，无法利用循环用水来保养，如保养期内出现疏忽，就会出现裂缝现象。

预埋管线位置不当，容易导致屋面板裂缝。预埋在混凝土中的水管、电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面受到影响，非裂缝不可。

设计失误导致屋面板裂缝原因。此类原因很多，如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失误有可能造成屋面板裂缝。

屋面防水分为几个等级？

屋面防水一共分为四个等级：

Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水层合理运用年限25年，防水层选用资料宜选用组成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、组成高分子防水涂料、细石混凝土等资料，设防要求三道或三道以上防水设防；

Ⅱ级，重要的建筑和高层建筑，防水合理运用年限15年，防水层选用资料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、组成高分子防水卷材、金属板材、组成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等资料 ，设防要求二道防水设防；Ⅲ级，一般的建筑，防水层合理运用年限10年，防水层选用资料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、组成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、组成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等资料；

Ⅳ级，非性建筑，防水层合理运用年限5年，防水层选用资料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等资料，设防要求一道防水设防。