房屋出现后渗水后，一定要将渗水原因找到，找到渗水点后可能只需很小的工程量就能搞定，无须大面积刨砖或重做防水。

渗水维修工程量小，大的施工队都不愿意做，自己找工人做，包工不包料（按天付工资），质量有保障。如果要省事，也可以通过管理处找经常在小区施工的人员来做，能够保修。无论那种方式，都要有人监工，做好质量验收（特别是包工包料的那种，只想早点干完活早拿钱），尤其是要做好整体防水，以及地面排水。

不要找流动人员来施工（常见挂着皖S牌面包车，车身写满了防水堵漏广告）。施工前，他们只告诉你按使用的防水材料重量收费（几十元/kg），怎么也不告知大概总价。这个没上限，到时做下来光个卫生间都可能要上百kg防水材料（就是外面卖的便宜的双组分材料，一份是水泥，一份是防水溶剂，用多少材料由他们掌握，想多敲诈点就多浪费点材料）。如果找他们做一定要总价包干，先谈好全部费用，避免被其钓鱼收费。